美国房价很便宜 为什么没有人买?|美国|房价|买房_新浪财经

  文/新浪网财经风景首领专栏作家 谭浩军

  在附近一百一般的在美国买哪样的屋子的帖子,这以前流传于囫囵把编排到广播网联播。因此,未知网络公民开端置信,在美国,买屋子很便宜地。,我期望跟随时间的推移我能在美国买一栋屋子。,最好有一点钟高档帐篷。。更多网络公民在问。,既然美国房价这么便宜地,新英格兰人为什么不买屋子?

  率先要在意的是,同样的的美国房价便宜地,只与住宿者收益水平关系到。。从对立价钱的角度看,美国的房价并不比柴纳便宜地。,它比柴纳高得多。。因而新英格兰人讨厌像柴纳人那么买屋子。,这是由集中的人纠纷决议的。。

  一、这是由美国的消耗胚胎决议的。。美国被误认为是消耗国。,同样的消耗型,这是在住宿者达到预期的目的收益后来地。,不太希望省钱,似消耗。比方制作室、巡回、培养消耗等。。执意说,一旦你拿到钱,它很快增大了消耗。。因而,全球金融危机后,美国就事命运提高的价值,消耗对节约的运送功能就会紧接地表现。另外的,住宿者就事语调不佳,消耗对节约的运送弱化了。。这执意为什么美国节约重获最重要的索引。,就在在这一点上。。这是因新英格兰人讨厌存钱。,因而,美国的储蓄率在柴纳不到第十。,最底下的时,储蓄率小于1%。极好的,不到6%。

  二,这是由美国的住房手势决议的。。新英格兰人相异的柴纳人。,受胎钱,先省钱。,此外应付根本的日常消耗,流行总共收入存入岸或其余的可保卫的账。,流行,购房是宽大住宿者的首要的消耗责任。跟随房价的神速高涨,储蓄对购房的挤入越来越小。,更多需求经过亏欠处理。相反,新英格兰人的住房,首要的点钟选择是租屋子。,执意说,粉底他们的收益水平。,选择你使过得快活的。,与给予住房婚配的收益。收益水平高的,对立较好的出住户,工钱低,选择限制稍差的出住户。同时不曾因住房问题。,挤入常态消耗,非公司,让本身承当关键的的亏欠担子。因而,美国出住户屋的求出比值高度地高。。自然,在美国,轻蔑的拒绝或不承认收益水平很高,但与房价相形,部分关于的住宿者依然买不起住房。,因而,付地租将是美国住宿者的首选。

  三,这是由美国的行政制度决议的。。新英格兰人买了一栋屋子。,此外需求还债借款相似的,柴纳等。,最重要的是补偿各式各样的费。,执意说,保卫本钱。。包含不动产税、额外费用、道具费、保卫费等。,结果付地租,还应交纳付地租所得税,中频迁移,则要交纳本钱获得税。格外地道具费。,每月最贵的请求是6。、700猛然弓背跃起。就在金融危机迸发后,美国的稍许地帐篷归咎于一猛然弓背跃起买的。,争辩分娩,当屋子被带回家,集中的人住宿者有力承当道具费等。。再者,集中的住宿者缺勤这么多的储蓄金。,一旦就事命运不佳、收益不克不及典当。,或许你甚至不克不及补偿道具费。。不但左右,遗产与捐献税也让新英格兰人买了一栋屋子。子后来地,不克不及让孩子承担像屋子相似的的遗产,我不克不及经过典赠等方法把屋子让给旁人。。因而,付地租选择,可能会碰撞更少的不便。、它破费更少。。

  四,这是由美国小山羊皮制品的孤独决议的。。美国集中的小山羊皮制品,一旦你到了18岁,把孤独寿命放在首位,经过任务等来拿住本身,而归咎于选择岬高年。。这是巴菲特的男孩做的。,永生不要向成为父亲乞讨一便士,它本身开端发牌。。正因左右。,美国的双亲不用为他们的孩子节省住房。。马上因小山羊皮制品高度地孤独。,因而,新英格兰人心目中买房,这归咎于一件事。,归咎于担子。。买屋子的充其量的,无充其量的付地租。小山羊皮制品绝集中的都是付地租选择,单独地少数人买屋子,结果他们有马上的限制。。

  (本文作者绍介了:柴纳不良资产勤劳联合政府研究员

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